Волгоградская область. Реальные причины роста стоимости жилья
С целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в регионах России мы продолжаем научно-исследовательскую работу в субъектах Российской Федерации.Сегодня рассмотрим реальные причины роста стоимости жилья в Волгоградской области.
Волгоградская область. Основные тезисы:
1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Волгоградской области выросла на 15,1% с 48,1 до 55,4 тыс. рублей, т. е. рост составил +7,3 тыс. рублей.
2. Стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 0,2% с 43,0 до 43,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,1 тыс. руб.).
3. Прибыль девелопера и прочие расходы, не связанные со строительными материалами, увеличились в 2,4 раза с 5,1 до 12,3 тыс. руб. (+7,2 тыс. руб.).
Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Волгоградской области.
В 2021 году 99% роста стоимости жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР (см. график).
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ:
