Закат бизнеса на студиях-долях в коммуналках

Я всегда отговаривал моих клиентов покупать студии, переделанные из комнат в коммуналках. Вокруг этого совсем недавно развилось целое направление бизнеса.

В частном порядке многие переделывали свои коммунальные комнаты и раньше - кто душ ставил, кто электроплиту. Без согласований, естественно. Однако в 2018-2020 дело было поставлено на поток такими компаниями как "Метражи", "Маслов груп", "Инвеста", "Метры оптом".

Ребята сориентировались и нашли ответ на запрос рынка. В Питер едут молодые люди. На большой метраж денег нет, а жить хочется в центре. Следовательно, надо собрать 5 таких покупателей в один пул. Подобрать им квартиру-коммуналку и оборудовать в ней 5 студий. Такую перепланировку в некоторых случаях возможно даже согласовать. При этом разделить квартиру юридически нельзя - у собственников будут по-прежнему доли в общей собственности на нее.

Подробно можно прочитать тут:

https://www.the-village.ru/city/stories/364723-microflats

Один раз в жизни я привел клиента в "Метражи", поскольку мы хотели рассмотреть покупку квартиры целиком с разбивкой на студии под сдачу - менее опасный вариант, потому что даже если все идет прахом, у покупателя остается целая большая квартира. Ее можно нарезать на студии самостоятельно или продать с небольшими потерями. И то нам показалось слишком рискованным и мы не стали подписывать договор.

А вот если вы покупаете долю - по сути комнату в коммуналке, вы с ней потом и остаетесь. Если компания обанкротится, и не сделает согласование и ремонт. Или если все будет сделано с нарушениями и вас обяжут привести комнату обратно в нормативное состояние.

Именно это и произошло - компания "Метражи" закрылась и находится в стадии банкротства.

Как выполняют свои обязательства другие компании - смотрите на скриншотах.

Допускаю, что вначале этой волны кому-то повезло получить студию с неплохим ремонтом, а кто-то обогатился. Однако время расставило все по местам.

Что же делать, если денег мало, а жить в Питере надо? Снимайте. Будьте мобильны. Поживите в разных районах. Можно снять ту же студию в бывшей коммуналке и посмотреть как это в реале.

Это универсальный совет и всем иногородним покупателям - прежде чем отдавать миллионы, поживите в арендованной квартире, протестируйте район или конкретный жилой комплекс.

May 27, 2021
No comments here yet...
Do you want to add a new comment?