Что нам стоит (дом) завод построить
Расскажем здесь об этапах большого и, как показывает практика, иногда безнадежного пути строительства предприятия по производству строительных материалов.
Для примера возьмем цементное производство, как одно из самых фондоемких и комплексных, то есть включающего в себя большое количество переделов. Не будем касаться финансовой составляющей, поговорим только о времени.
Завод всегда проектируется в привязке к месторождению сырья. Доступ к сырью можно получить на аукционе, после чего необходимо провести доразведку и соблюсти определенные формальности.
Процесс поиска, разведки, подготовки и проведения аукциона может занимать от 3 лет. Желание неофитов его как-то ускорить в том числе за счет снижения требований к месторождению и качеству сырья закачивается в итоге инвестиционной катастрофой.
Далее стоит вопрос инфраструктуры. Газ, электроэнергия, железная дорога, автомобильная дорога. Отбросим вопрос стоимости, получение технических условий, то есть разрешений на подключение и присоединение занимает от 2 лет. (Кто решал аналогичные вопросы при подключении частного дома в Подмосковье, удивятся: «почему так быстро?»)
Следующий этап – проектирование. Если повезет с проектной организацией и входящими условиями, то этот этап может занять год до достижения этапа получения Государственной экспертизы проектной документации. Параллельно идет процесс получения разрешения на строительство и прочих административных процедур.
В идеальных «доковидных» условиях заключение контракта на поставку оборудования, его производство и доставку занимало минимум 3 года, из которых 2 – срок изготовления оборудования. Если речь идет о современном оборудовании, то основными поставщиками являлись Китай, Западная Европа или Турция.
Строительство в идеальных условиях занимает от 2 лет. Для этого необходима слаженная работа большого коллектива квалифицированных, ответственных и честных специалистов: команда управления проектом, организация-проектировщик, поставщики оборудования, генподрядчик и субподрядчики.
Важное значение имеет регион, инвестиционный и природный климат, наличие кадров. Пуско-наладка, исправление ошибок обычно занимает до 1 года. Выход на проектную мощность в идеальных условиях при растущем рынке может занимать до 2-х лет.
Итого: 14 лет, если все делать правильно, то есть последовательно. Срок можно сократить до 2-х раз, если некоторые процессы делать параллельно, но с дополнительными рисками и затратами.
Таким образом, в идеальных условиях от поиска сырья до выхода на проектную мощность строительства нового цементного предприятия, так называемый «greenfield», занимает не менее 7 лет.
Поэтому предложение производителей цемента составлять планы потребления на 3-7 лет выглядит вполне обоснованными.
А что мы слышим в информационном поле? Только позицию девелоперов о высокой стоимости строительных материалов как основной проблеме строительства в стране.
Может, дадим теперь микрофон производителям строительных материалов?